Thứ Năm, 12 tháng 5, 2016

Xây nhà trọn gói

1. Xây nhà trọn gói là gì?

- Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng nhà khoán từ A-> Z cho nhà thầu cả về phần thô, phần hoàn thiện căn nhà, các thiết bị vệ sinh, đèn, khung bếp...

- Gói xây dựng này được thực hiện từ khâu phá dỡ,khảo sát hiện trạng khu vực đất xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng, lên dự toán công trình đến thi công và nghiệm thu.

2. Tại sao phải xây nhà trọn gói?

- Là giải pháp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.

- Đối với những người không có kinh nghiệm thì đây là một giải pháp hợp lý, bởi họ sẽ không thể tính toán chặt chẽ, kỹ lưỡng bằng nhà thầu chuyên nghiệp được, chính vì vậy nếu bạn không có kinh nghiệm mà không khoán rất dễ lãng phí nhiều thứ, và đôi khi công trình xây dựng không được như mong muốn ban đầu.
- Không có kinh nghiệm làm nhà

sẽ không biết cái gì làm trước, cái gì làm sau, chính vì thế sẽ bối rối trong khâu chỉ đạo xây dựng. Không nắm được tiến độ mọi việc sẽ chồng chéo lên nhau. Ngoài ra còn gây phát sinh nhiều thứ làm kinh phí tăng lên đáng kể, sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. Nhà thầu luôn nắm rõ tiến độ của công trình. Rồi việc chọn các thiết bị vệ sinh, màu sắc, gạch lát cho hài hòa cũng không phải dễ, do quá nhiều mẫu mã, dẫn đến rối không biết chọn cái nào, vì thấy cái nào cũng đẹp, cũng hợp, nhưng nhiều khi ráp vào rồi nhìn lại tổng thể thì nhiều khi chúng không ăn khớp với nhau chút nào.

- Dịch vụ này khá đắt khách, vì dù khoán hết mọi thứ nhưng trong hợp đồng vẫn quy định mẫu mã của những sản phẩm.vẫn đảm bảo chọn được nội thất ưng ý và phù hợp.

- Xây nhà trọn gói giúp bạn không phải đắn đo nếu trong quá trình thi công mà vật tư lên giá, nó không ảnh hưởng tới công trình, bởi bạn đã khoán hết cho nhà thầu thì họ phải chịu trách nhiệm, việc của nhà thầu xây dựng là phải cần bằng mọi thứ sao cho hợp lý và không bị thua lỗ.

3. Các bước Xây nhà:

a. Lập kế hoạch xây nhà:

- Để chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cần lập kế hoạch rõ ràng, cụ thể như diện tích nhà, số vốn muốn đầu tư và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình bạn...

- Lựa chọn nhà thầu là khâu quan trọng ví nó quyết định hoàn toàn đến căn nhà sắp xây dựng. Như vậy cần tìm hiểu thật kỹ càng trước khi quyết định giao trọn niềm tin cho chủ công trình xây dựng.

- Phải ước lượng và chuẩn bị trước số vốn muốn đầu tư, nhằm hạn chế thiếu vốn dẫn đến công trình bị gián đoạn. Tổng chi phí xây nhà sẽ thỏa thuận cụ thể với nhà thầu. Nhà thầu sẽ tự chịu trách nhiệm nếu giá vật tư có tăng so với lúc ký kết hợp đồng.

b. Xây nhà:

- Tất cả các khâu đểu khoán trắng cho nhà thầu.

- Nhà thầu sẽ cử người xem xét hiện trạng khu vực cần sử dụng, sau đó lên kế hoạch tư vấn thiết kế cho khách hàng. Kiến trúc sư sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm. Theo đúng yêu cầu của khách hàng mà kiến trúc sư bên nhà thầu sẽ cho ra bản thiết kế phù hợp nhất. Sau đó ký kết hợp đồng giữa hai bên, báo giá cho toàn bộ công trình, thống nhất mọi thứ và tiến hành thi công công trình. Giá của công trình là giá trọn gói, nên sau này nếu có phát sinh gì thêm thì chủ thầu tự chịu trách nhiệm.

- Chủ thầu cử đội thi công xuống làm sạch mặt bằng, san lấp đối với khu vực xây dựng rồi đổ móng, dầm móng và xây móng.

- Tiếp đến là thi công phần thô: công việc là dựng khung cho căn nhà, cột, tường, đổ bê tông cốt thép cho trần nhà. Tất cả các công đoạn đều dưới sự dám sát chặt chẽ của chủ thầu xây dựng. Trát tường các khu vực trong và ngoài nhà. Gia chủ cũng nên cử người theo dõi quá trình xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng của công trình.

- Thi công xây dựng hoàn thiện: kết thúc phần thô ta tiếp tục ốp,lát gạch nền, tường, sàn nhà. Sơn tường, lắp đặt các thiết bị khu vực bếp, điện nước quanh nhà, các công trình phụ khác... Dù khoán cho chủ thầu hết, nhưng gia chủ nên tự chọn lựa từng vật liệu cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng xây dựng, phải đảm bảo lắp ráp đúng như trong ký kết ban đầu.

- Sau khi hoàn thiện mọi gia chủ thống nhất, thanh toán toàn bộ chi phí còn lại cho nhà thầu và nhận nhà

- Nhà thầu cần có chính sách bảo trì, sữa chữa, nâng cấp nhà khi gặp sự cố, nhằm đảm bảo chất lượng của công trình.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ văn phòng giao dịch công ty xây dựng Tầm Cao Mới để được tư vấn thêm.

- Địa chỉ: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp.HCM.

Các Gói Xây nhà trọn gói mà "Xây Sửa Nhà Hà Nội" đang cung cấp:

+ GÓI 1: GÓI CƠ BẢN, 5.000.000/m2

+ GÓI 2: GÓI TỐT – 6.000.000/m2

+ GÓI 3: GÓI CAO CẤP, TỐT – 7.000.000/m2

ĐƠN GIÁ TRÊN ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH CÓ DIỆN TÍCH SÀN > 200m2 . Nếu nhỏ hơn, Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để thảo luận lại .
Tuy nhiên không phải tất cả ngôi nhà điều có điều kiện thi công như nhau, điều kiện thi công ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng PHẦN THÔ và PHẦN HOÀN THIỆN. Do đó, nếu nhà Bạn rơi vào các trường hợp sau, vui lòng công thêm % chi phí xây dựng, cụ thể như sau :

1.Trường hợp theo lộ giới đường : ( Hệ số 1 )

( Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang ≥ 4 mét)
Lộ giới đường trước nhà < 2 mét………………………….. 10% Diện tích thi công.
Lộ giới đường từ 2 mét đến < 4 mét………………………….. 8% Diện tích thi công.

2.Trường hợp kiến trúc công trình : ( Hệ số 2 )
Nhà phố có 02 mặt tiền..…………………………………… 5% Diện tích thi công.
Nhà phố có 03 mặt tiền (hoặc Biệt thự Song lập)…… 10% Diện tích thi công.
Nhà phố có 04 mặt tiền (hoặc Biệt thự Đơn lập)..…… 15% Diện tích thi công.

3.Điều kiện khác : ( Hệ số 3 )
Nhà phố có thang máy………………………………………. 5% Diện tích thi công.
Nhà cao tầng ( từ 05 đến 07 tầng)………………………….. 7% Diện tích mỗi sàn (Sàn 5,6,7).
Nhà cao tầng ( từ 08 đến 10 tầng)………………………….. 10% Diện tích mỗi sàn (Sàn 8,9,10)
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, nhiều tường (khách sạn, nhà nghỉ, nhà cho thuê)….. 15 % Diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Các công ty xây dựng

Báo giá xây nhà trọn gói

Đối với người Việt Nam, xây nhà là một việc trọng đại trong cuộc đời, để có được ngôi nhà mơ ước, chúng ta không chỉ cần có một khoản chi phí tích cóp qua rất nhiều năm, mà hơn thế chúng ta cần sử dụng số tiền dự định ấy hợp lý nhất, để không xảy ra chi phí phát sinh quá lớn trong quá trình xây nhà. 

Hiểu được điều đó, công ty chúng tôi cung cấp cho khách hàng báo giá xây nhà trọn gói để giúp khách hàng hoạch định được ngôi nhà trong mơ phù hợp với thiết kế và chi phí hiện có.


Báo giá xây nhà trọn gói của Nam Trung Lực sẽ mang đến cho khách hàng: 

  • Báo giá tổng thể từ thi công thô đến hoàn thiện, đều được tính toán kĩ lượng theo bảng biểu với mức giá vật liệu tốt nhất bám sát giá thị trường để khách hàng có sự so sánh, đồng thời cân đối và lựa chọn những mức giá phù hợp với điều kiện của mình. 
  • Báo giá với chi phí tốt nhất, chi tiết cho nhiều loại chất liệu, chia thành nhiều gói sản phẩm – dịch vụ khác nhau để khách hàng dễ dàng chọn lựa. 
  • Báo giá chi tiết, cũng như tư vấn về chất liệu sử dụng trong thi công, giúp khách hàng hoạch định chi phí hạn chế phát sinh không đáng có khi khách hàng cần tư vấn. 

Báo giá xây nhà trọn gói tại Nam Trung Lực chuyên nghiệp và uy tín: 

  • Phần báo giá xây nhà trọn gói đã được chia chi tiết theo gói bao gồm: phần xây dựng thô và phần hoàn thiện. 
  • Giá xây dựng phần thô gồm: đá, cát bt, bê tông, cát xây, cát tô, xi măng, thép, gạch xây, độ dày sàn, mác bt, dây điện, cáp mạng, cáp tv, nước nóng, nước thoát... 
  • Giá xây dựng phần hoàn thiện gồm: gạch – đá lát nền, ốp tường, cầu thang, thi công trần, cổng, cửa, thiết bị điện và chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, vật liệu chống thấm, vách trang trí... 
Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để có được sự tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói tốt nhất, hoặc có thể tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói 2016 của chúng tôi dưới đây
Đến đây, bạn sẽ hỏi tôi như thế nào là tiện lợi và hiệu quả, tại sao nên chọn xây nhà trọn gói mà không thuê nhân công và tự mua vật tư ? quyết định nào sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng cho công trình vì có thể đây là Ngôi nhà duy nhất trong đời của bạn?

Việc đầu tiên, Bạn cần hiểu rõ chỉ những đội thợ nhỏ lẻ mới nhận thi công theo kiểu trả công vì họ không có quy trình quản lý và quy trình kiểm tra chất lượng giám sát bài bản, do đó chi phí có thể rẻ nhưng hậu quả là không thể lường trước. Nhà thầu xây dựng uy tín thì ít khi nhận theo hình thức này, mà nếu có thì đơn giá sẽ cao hơn vì phải trả cho đội ngũ kỹ sư kiểm tra và áp dụng qui trình thi công chuẩn mực của công ty. Vì vậy cho dù bạn mua vật tư và trả tiền nhân công cho nhà thầu uy tín thì tổng giá trị công trình cuối cùng cũng không tiết kiệm bao nhiêu nhưng bạn sẽ cực kỳ vất vả để cung cấp vật tư, kiểm tra khối lượng, phân biệt chủng loại…đặc biệt bạn không đủ chuyên môn để làm việc này nên thất thoát, mua không đúng chủng loại, mua bị đắt là điều chắc chắn .

Tính hiệu quả và tiện lợi khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói đó là bạn chỉ cần mất thời gian đầu làm việc với nhà thầu một cách rõ ràng và minh bạch nhất có thể, sau đó bạn an tâm đi làm việc riêng của bạn và chờ ngày nhận nhà. Bạn có thấy tuyệt vời không? Mấu chốt ở đây mà tôi muốn nhắc đi nhắc lại đó là tính rõ ràng minh bạch trước khi ký kết để chắc chắn rằng cả bạn và nhà thầu đã yên tâm về nhau.

Tuy nhiên, với một thị trường xây dựng hỗn độn thì việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín khiến bạn đau đầu lo lắng, những lời nói xuôi tai và chắc như đinh đóng cột nhưng sau đó là khiến bạn mất thời gian và tiền bạc do thiếu tính minh bạch và rõ ràng ngay từ lúc ký kết, hay cố tình đưa bạn vào những tính huống khó xử mà thiệt hại về phía bạn.

Tại "Xây Sửa Nhà Hà Nội" tôi muốn bạn phải nắm thật rõ từng chi tiết của các gói dịch vụ mà công ty cung cấp cho bạn và bạn phải thật sự yên tâm về điều đó. Nếu chưa rõ chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận đến khi cảm thấy hài lòng mới chuyển sang bước đi sâu hơn vào vấn đề. Sau khi nắm rõ về quy trình làm việc với công ty chúng tôi việc tiếp theo của bạn là chọn 1 Gói xây nhà phù hợp với tài chính của bạn, điều này cần thiết phải có sự hỗ trợ về kỹ thuật, chuyên môn của chúng tôi để giúp bạn cân đối chi phí phù hợp hoặc tốt nhất là Bạn chọn 1 Gói xây nhà phù hợp sau đó nâng cấp thay đổi một số chi tiết trong gói đó theo tính thẫm mỹ và mức độ cao cấp mà bạn mong muốn.

Các bài viết liên quan